Đề Xuất Sửa Luật Để Giải Cứu Coldotel, Officetel

Tin tức

Dự thảo sửa Luật Đất đai 2013 Bộ Tài nguyên & Môi trường trình Chính phủ có nhiều nội dung làm rõ tính pháp lý cho condotel và officetel.

Trong văn bản này, Bộ Tài nguyên & Môi trường đánh giá việc phát triển các căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ văn phòng (officetel) đã đáp ứng được nhu cầu của khách du lịch và nhu cầu văn phòng để ở của các công ty vừa và nhỏ. Tuy nhiên, do đây là loại hình bất động sản mới, Luật Đất đai chưa quy định cụ thể mà mới chỉ xác định đất sử dụng cho du lịch là loại hình của đất phi nông nghiệp, chưa có quy định cụ thể về chế độ sử dụng đất cho loại hình này.

Khi Coldotel cầu cứu sửa đổi luật

Do đó, cơ quan này đưa ra hai giải pháp. Giải pháp thứ nhất là các công trình này nếu có chức năng để ở thì xác định là đất ở, thời hạn sử dụng đất của chủ dự án là 50-70 năm theo quy định. Chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn hoạt động của dự án và người nhận quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ổn định lâu dài.

Giải pháp thứ hai là vẫn giữ nguyên theo quy định của Luật Đất đai xác định là loại đất thương mại dịch vụ. Thời hạn sử dụng đất của dự án là 50-70 năm theo quy định. Chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn hoạt động của dự án và người nhận quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong thời hạn dự án.

Đưa ra hai giải pháp, song trong tờ trình, Bộ Tài nguyên & Môi trường đã chọn giải pháp thứ nhất, cho rằng việc quy định chế độ sử dụng đất hỗn hợp condotel và officetel sẽ phá vỡ tiêu chuẩn về loại hình tiêu chuẩn các căn hộ để sử dụng vào mục đích để ở hoặc để kinh doanh làm văn phòng làm việc. Tuy nhiên, giải pháp này sẽ giải quyết được các vấn đề phát sinh trong thực tiễn.

“Giải pháp 2 sẽ đảm bảo được việc sử dụng đất đúng mục đích là đất thương mại dịch vụ dùng để kinh doanh và không làm phá vỡ tiêu chuẩn về loại hình căn hộ để ở và văn phòng để làm việc. Tuy nhiên, sẽ không đáp ứng được nhu cầu thực tiễn phát triển của xã hội dẫn đến khó thu hút đầu tư đối với các nhà đầu tư”, cơ quan này nhận định.

Trước đó, sau 2 – 3 năm bùng nổ, tính pháp lý của các căn hộ condotel, officetel đã xảy ra rất nhiều vướng mắc bởi loại hình này chưa được đề cập đến trong các văn bản, quy định pháp luật. Lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng nhiều lần đề cập đến vấn đề này. Thủ tướng cũng giao Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính chuẩn bị khung pháp lý cho loại hình bất động sản nói trên.

Nguyễn Hà

5/5 - (1 bình chọn)

Có thể bạn quan tâm

Những lưu ý khi đầu tư condotel

Theo đại diện Công ty TID, nhà đầu tư cần chú trọng pháp lý, quy hoạch để có giấy chứng nhận sở hữu lâu dài, mang lại lợi nhuận cao. Vị đại diện Công ty Cổ phần TID cho biết, condotel là viết tắt của…
Lý giải vì sao nên đầu tư vào đất

Lý giải vì sao nên đầu tư vào đất

Lý giải vì sao nên đầu tư vào đất: Không giống nhà, đất không bị hỏng, không cần cải tạo, nó nằm đó và im lặng tăng giá trị Càng ngày càng có nhiều người đặt mua đất vào danh mục đầu tư của mình.…

Vihajico đề xuất giữ nguyên diện tích hồ Thành Công

Liên quan đến thông tin vụ việc đề xuất lấp hồ Thành Công xây nhà tái định cư khiến dư luận xôn xao, đại diện Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng (Vihajico) vừa có phản hồi cụ thể…

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Fill out this field
Fill out this field
Vui lòng nhập địa chỉ email hợp lệ.
You need to agree with the terms to proceed

Menu